上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司1戶債權(quán)處置清收合作方招募公告
發(fā)布時間：2025年03月21日 16:09
上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司1戶債權(quán)處置
清收合作方招募公告
浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱“浙商資產(chǎn)”）將于2025年3月21日至2025年4月7日就上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司1戶債權(quán)開展處置清收合作方公開招募活動，現(xiàn)公告如下：
一、清收處置標的：浙商資產(chǎn)享有的對上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司1戶債權(quán)（以下簡稱“標的債權(quán)”）。
標的債權(quán)是指浙商資產(chǎn)對債務(wù)人享有的到期/逾期債權(quán)（包括貸款本金、表內(nèi)利息），以及產(chǎn)生或依附于該債權(quán)的擔保權(quán)利等從權(quán)利、附屬權(quán)益和轉(zhuǎn)化于該債權(quán)的其他權(quán)益。標的債權(quán)利益范圍包括但不限于：主合同、擔保合同和相關(guān)合同約定的借款本金、利息、違約金、損失賠償和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。標的債權(quán)的法律形態(tài)可能經(jīng)初次處置、二次處置甚至多次處置以后已經(jīng)發(fā)生變化，還包括對已申報并破產(chǎn)終結(jié)企業(yè)的債權(quán)，或有追加分配的期待權(quán)。浙商資產(chǎn)前手預付而應(yīng)退回的法院受理費、律師代理費、鑒定評估費用等費用如未轉(zhuǎn)讓給浙商資產(chǎn)的，不包括在處置標的債權(quán)范圍內(nèi)，該等費用收益仍歸屬于浙商資產(chǎn)前手享有，由浙商資產(chǎn)代為受領(lǐng)。
截止處置基準日2024年12月31日，標的債權(quán)本金總額人民幣【208,400.00】萬元、相應(yīng)利息罰息以及由此派生或與此相關(guān)的其他權(quán)益，其中：截至基準日的利息為人民幣【355,736.12】萬元。上述債權(quán)金額情況僅供參考，實際金額以依據(jù)生效法律文書確定的內(nèi)容或按標的債權(quán)文件和相關(guān)法律規(guī)定計算出的具體金額為準。
抵押物：上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司名下位于上海市天山路765號101室的277套房產(chǎn)，抵押物土地面積8119平方米，建筑面積46387.83平方米，最高抵押金額為21億元及其對應(yīng)的利息及其他應(yīng)付款項。
保證人：上海阜興實業(yè)集團有限公司。
涉訴情況：標的債權(quán)由廣東省高級人民法院（2018）粵民初54號民事判決書確權(quán)；抵押物存在（2023）滬02執(zhí)790號、余公（經(jīng)）封通字（2018）10037號等案件查封。
有意者請自行多方位了解（包括但不限于現(xiàn)場走訪、資信調(diào)查）并自行評估該標的債權(quán)情況，浙商資產(chǎn)僅提供部分參考資料。請撥打咨詢電話或直接來浙商資產(chǎn)現(xiàn)場咨詢。
二、清收處置要求
（一）標的債權(quán)預期清收回款目標金額不低于【150000】萬元。
合作方應(yīng)在浙商資產(chǎn)通知其為正式合作方后的【15】個工作日內(nèi)與我司簽訂《合作清收協(xié)議》并支付清收保證金，該保證金金額（不得低于標的債權(quán)預期清收回款目標金額*10%）、合作期限、合作方向浙商資產(chǎn)承諾的基礎(chǔ)收益（如有）、超額分成方案等商務(wù)條款，由合作方研判后在處置清收方案中明確，并以最終經(jīng)浙商資產(chǎn)確認的為準。
若合作方在處置清收方案中有選擇受讓標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)的，則在入選為正式合作方后，可簽署協(xié)議受讓標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)。在簽署完畢相關(guān)協(xié)議后，合作方支付的清收保證金可轉(zhuǎn)為相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款或首期款。
合作方須在處置清收方案中補充提供相關(guān)資料進行資格審核，經(jīng)浙商資產(chǎn)審批通過方可實施：
1.自然人：無不良記錄，包括無貸款逾期記錄、無不良訴訟記錄、無被執(zhí)行記錄、無犯罪記錄等。
2.企業(yè)法人：工商年檢須為正常狀態(tài)，企業(yè)無大額貸款逾期記錄、無重大訴訟記錄、無重大被執(zhí)行記錄、無重大行政處罰記錄。
3.資金來源合法合規(guī)，不涉及非法涉眾募集資金（例如非法P2P及其他網(wǎng)貸融資）。
（二）合作方提供的處置清收方案需重點論證以下內(nèi)容：
1.司法處置方案及其他案件查封解除方案。
2.回款方案：底層資產(chǎn)的變現(xiàn)方案、回款方案以及時間計劃表等。
三、處置清收方案內(nèi)容要求
處置清收方案應(yīng)當至少包含以下內(nèi)容，參考我司提供的處置清收方案模板：
1.合作方情況介紹，包括基本情況、產(chǎn)業(yè)背景能力、相關(guān)運作案例等。
2.標的債權(quán)回款目標要素，包括預期回款目標金額、回款方式（一次性回款或階段性回款）、清收保證金金額、合作期限、浙商資產(chǎn)基礎(chǔ)收益（如有）、階段性回款計劃、超額分成方案等商務(wù)條款等。
3.對標的債權(quán)的處置方案，包括但不限于法律相關(guān)方案及策略、抵押物變現(xiàn)方案、改造方案、銷售方案、稅籌方案以或標的債權(quán)、標的債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等內(nèi)容。
四、合作方主體要求
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加招募活動。合作方需具備良好的社會信譽和一定的資金實力，且資金來源合法合規(guī)。合作方存在以下情形之一的，不得準入：
（一）國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、屬于標的債權(quán)所涉及的債務(wù)人/保證人及其管理人員等或其關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人。
（二）屬于與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、標的債權(quán)所涉及的債務(wù)人/保證人及其管理人員等或與其有近親屬關(guān)系的人員參與的非金融機構(gòu)法人。
（三）屬于失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、影響債務(wù)履行的直接責任人員或?qū)嶋H控制人參與的非金融機構(gòu)法人。
（四）屬于其他依據(jù)法律法規(guī)、司法解釋或監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定不適宜作為標的債權(quán)清收處置的主體不得參與該資產(chǎn)的處置招募活動或變相參加招募活動。
五、招募公告期限：公告發(fā)布日期為2024年3月21日，招募期限為自本公告發(fā)布之日起至2025年4月7日10時。
六、處置清收方案的遞交
處置清收方案遞交截止時間：2025年4月7日上午10時。
處置清收方案加蓋公章及騎縫章（合作方為自然人的，需簽名并按手?。?，紙質(zhì)方案在截止時間之前遞交或特快專遞郵寄至【浙江省杭州市上城區(qū)山南印中心2號樓E201會議室，聯(lián)系人：黃翊，聯(lián)系電話：156 1860 8247】。
同時，合作方還需提交以下材料，加蓋公章及騎縫章（合作方為自然人的，需簽名并按手?。?。
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（副本），自然人為身份證復印件。
2.征信報告。
3.法定代表人身份證明材料（企業(yè)提供）。
4.企業(yè)法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證明材料（企業(yè)提供），詳見附件。
5.保證金繳納憑證及承諾函（詳見附件）。
6.送達地址確認書（需包含聯(lián)系人、有效聯(lián)系方式及郵箱地址等）。
七、方案評審
（一）浙商資產(chǎn)將專門成立本次招募活動專項評審委員會，開展處置清收方案評審工作；并聘請【杭州市西湖公證處】作為公證機構(gòu)，對本次招募活動評審過程進行全程公證。
（二）浙商資產(chǎn)在遞交處置清收方案文件截止后5個工作日內(nèi)組織方案評審，評審當日由監(jiān)督人員對紙質(zhì)方案進行檢查并拆封，評審人員對方案進行評審，同時由公證人員進行公證。
（三）處置清收方案中預期回款目標金額低于【150000】萬元的為廢標，不再參與方案評審。
（四）階段性回款的處置清收方案中，清收保證金金額低于預期回款目標金額*10%的為廢標，不再參與方案評審。
（五）評審小組對處置清收方案評審后，浙商資產(chǎn)有權(quán)要求合作方對處置清收方案進行補充和說明，或在原處置清收方案基礎(chǔ)上進行進一步的競爭性談判；合作方授權(quán)代表對處置清收方案做出的補充和說明，以及在競爭性談判中所做出的承諾，應(yīng)當視為處置清收方案的一部分對合作方具有約束力。
（六）報名參與招募活動的合作方在3家或3家以上的，由評審委員會按照評審規(guī)則進行評分，現(xiàn)場填寫評分表并簽字確認。評審委員會完成評審后，根據(jù)分數(shù)擇優(yōu)確定擬合作的合作方，評審委員會組長在公證人員的見證下宣布評審結(jié)果。
若最終報名參與的合作方少于3家的，則需重新招募，不再進行處置清收方案評審并通知合作方。
（七）各合作方充分知悉并理解，評審結(jié)果還需經(jīng)浙商資產(chǎn)履行內(nèi)部審批程序后方能最終確定，浙商資產(chǎn)可在評審結(jié)束后10個工作日內(nèi)將評審結(jié)果通知各合作方。
八、報名保證金條款
（一）有意向參與的合作方需在遞交處置清收方案截止前一天15:00前（即2025年4月6日15點前）將報名保證金3000.00萬元繳納至指定賬戶 (戶名：【浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司】，開戶銀行：【中國銀行浙江省分行】，賬號：【388367213502】）。招募活動結(jié)束后浙商資產(chǎn)將以郵件形式通知報名參與的合作方招募活動結(jié)果，并在10個工作日內(nèi)將未入選的合作方繳納的保證金退還，入選的合作方繳納的保證金在簽訂相關(guān)合作協(xié)議后，可直接轉(zhuǎn)為清收保證金。保證金在繳納期間不計利息。
（二）出現(xiàn)下列情況之一的，浙商資產(chǎn)有權(quán)沒收合作方已繳納的報名保證金：
1.合作方在招募過程中違反招募公告的相關(guān)規(guī)定，擾亂招募活動秩序的；
2.成功入選的合作方在收到浙商資產(chǎn)通知后【15】個工作日內(nèi)未簽訂《合作清收協(xié)議》等協(xié)議的；
3.合作方出現(xiàn)下列惡意炒作及市場操縱情形的：（1）捏造散布漲價信息；（2）惡意囤貨；（3）哄抬價格謀取暴利；（3）其他通過非正當手段擾亂市場的行為。
九、異議和投訴
（一）合作方對評審結(jié)果有異議的，應(yīng)當在收到書面通知之日起5日內(nèi)向浙商資產(chǎn)提出。
（二）合作方對浙商資產(chǎn)的異議答復不滿意或者浙商資產(chǎn)未在規(guī)定時間（5個工作日內(nèi)）做出答復的，可以在答復期滿后5日內(nèi)向浙商資產(chǎn)紀檢檢查室提出投訴。
十、其他事項
（一）合作方報名并繳納相關(guān)報名保證金，視為作出如下保證。
1.合作方資格。合作方為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人及其他經(jīng)濟組織，不存在本公告第四條合作方主體要求規(guī)定不得準入的情形。
2.合作文件知悉。合作方仔細閱讀并理解了浙商資產(chǎn)發(fā)布的招募公告等文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的合作條件，沒有任何異議。
3.風險和瑕疵知悉。浙商資產(chǎn)已經(jīng)對標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)的來源、瑕疵和風險進行了充分的提示和披露，合作方已經(jīng)對標的債權(quán)的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)的所有瑕疵、風險。浙商資產(chǎn)不對標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)的價值、收益、清收結(jié)果等向合作方作出任何承諾和保證。
4.合作方已被告知并完全理解，債權(quán)收益權(quán)標的性質(zhì)為債權(quán)處置所得收益的利益。合作方不能直接取得債權(quán)，也不能直接取得債權(quán)項下的實物資產(chǎn)權(quán)利。合作方或其指定第三方取得債權(quán)收益權(quán)以后，債權(quán)人名義仍保留為浙商資產(chǎn)，債權(quán)的處置應(yīng)通過浙商資產(chǎn)名義或授權(quán)進行，并應(yīng)遵守法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
5.合作方入選正式處置清收合作方后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導致合作方能夠行使的標的債權(quán)數(shù)額可能小于標的物介紹中列明的標的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：
（1）《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀要》(法發(fā)[2009]19號)：受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計算基數(shù)應(yīng)當以原借款合同本金為準；受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務(wù)人包括國有獨資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；
（2）《民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利，但該權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；
（3）《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號）相關(guān)規(guī)定。
6.合作方已被告知、仔細閱讀并完全理解標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)介紹揭示的風險，自愿承擔由上述風險造成的損失以及不能獲得相應(yīng)預期利益的后果。合作方已經(jīng)知悉，標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：
（1）與標的債權(quán)或收益權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔保人和/或其他責任主體可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；
（2）標的債權(quán)可能存在已超過訴訟時效、法定或約定時效或喪失其他相關(guān)的期間利益（包括但不限于債權(quán)人代位權(quán)、債權(quán)人撤銷權(quán)等），或因其他原因已部分消滅或不能被強制執(zhí)行的情形；
（3）標的債權(quán)項下?lián)?quán)利可能未生效、無效、消滅或已過訴訟時效等情形（例如主債權(quán)未經(jīng)擔保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔保人只對特定債權(quán)人承擔擔保責任的情形），可能存在潛在的擔保人脫保事由；
（4）標的債權(quán)證明文件對于標的債權(quán)或標的債權(quán)收益權(quán)的行使可能存在缺失（不限于原件）、內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；
（5）擔保物、抵債資產(chǎn)（協(xié)議抵債且未辦理過戶）可能發(fā)生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實際占有或其他減損擔保物、抵債資產(chǎn)價值的相關(guān)情形；
（6）涉訴標的債權(quán)可能存在全部或部分敗訴、不能變更訴訟（含執(zhí)行）主體、相關(guān)訴訟、執(zhí)行費用未付等情形，涉訴標的債權(quán)可能在交割前已訴訟終結(jié)、執(zhí)行終結(jié)或破產(chǎn)終結(jié)；
（7）標的債權(quán)事實上可能已經(jīng)全部或部分滅失；
（8）與標的債權(quán)相關(guān)的義務(wù)人（包括但不限于債務(wù)人和/或擔保人和/或第三方）可能會在受讓人向其追索時提出抗辯或抵銷或存在涉及刑事責任的情況。
7.雙方若因履行合同發(fā)生爭議由浙商資產(chǎn)所在地人民法院管轄。
業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：15618608247 聯(lián)系人：黃先生
紀檢聯(lián)系電話：0571-89773995 聯(lián)系人：盧先生
運營聯(lián)系電話：0571-89775587
公司聯(lián)系地址：浙江省杭州市上城區(qū)山南印中心2號樓101室
05-非債務(wù)關(guān)聯(lián)方承諾函.docx
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電話：+86 571-89773800
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