近期，用益信托工作室發(fā)布的《2014下半年信托投資者策略報告》指出，年內信托產品收益水平震蕩上行，其中，基建信托收益率走高、地產信托收益保持平穩(wěn)，與此同時，信托產品的風險也在積聚和逐步顯現(xiàn)。
1、信托收益水平震蕩上行
根據監(jiān)測，今年上半年集合信托發(fā)行規(guī)模前十的信托公司，其發(fā)行總規(guī)模達2340.93億元，其中，排名前三的信托公司分別為五礦信托、四川信托及長安信托，發(fā)行規(guī)模分別為357.85億元、320.98億元、271.56億元。
從產品的平均收益水平來看，上半年成立的產品存續(xù)期大致維持在一年半左右，預期年化收益率維持在9%附近波動，盡管2月份受春節(jié)長假的影響，平均收益曾一度跌破8.5%，但很快隨著產品期限的提升，平均收益水平也企穩(wěn)回升，且創(chuàng)下近兩年來的新高。報告認為，造成這種現(xiàn)象主要有兩個原因:一方面是信托公司基于投資者對于信托產品熱情的下降，以高收益率來吸引投資者目光；另一方面隨著信托公司日益趨嚴的風控標準，市場上中小企業(yè)融資成本隨之增大，因而促使信托收益小幅提升。
2014年上半年市場資金面總體較為寬松，包括“寶寶類”互聯(lián)網金融和銀行理財產品收益全線下降，而上半年集合信托產品總體平均收益逆勢小幅上升。主要原因是:一方面隨著市場不斷曝出的兌付風險產品，引發(fā)投資者對行業(yè)潛在“剛性兌付”被打破的擔憂，從而要求更高的收益來彌補風險；另一方面樓市調控使得房地產市場低迷，房企融資需求迫切，不得不通過提高融資成本來獲取資金，從而推動房地產信托產品收益上升。
另外一個重要原因是，在市場競爭壓力加大、利率市場化加速的環(huán)境下，信托公司為適應市場發(fā)展需求，主動讓利于客戶。
從上半年預期收益排名前十的產品來看，房地產類信托產品占比最大，超過了50%。報告認為，盡管房地產信托的收益較高是一個正常現(xiàn)象，但隨著國內房地產市場趨于飽和，房價調整已無法避免，房地產發(fā)展已面臨拐點，未來房地產市場的調整將前所未有，因此房地產信托的資金安全堪憂。從目前暴露的信托產品風險事件來看，房地產信托排在礦產資源類信托之后，居第二位，因此，投資者在購買這類產品時需保持理性。
從產品的流動性來看，今年上半年期限為1年及以內的短期產品占45.26%；1－2年的占10.40%；2年的占36.13%，占比接近4成；2年以上的占8.21%?？偲骄谙逓?8.6個月，較去年上半年19.44個月、下半年18.96個月均有所下降，整體流動性上升。
伴隨著近年來信托業(yè)的快速發(fā)展，信托業(yè)的風險也在積聚和逐步顯現(xiàn)。2013年以來，信托業(yè)暴露出的風險事件，引起了社會各界對信托業(yè)風險狀況的關注和擔憂，信托監(jiān)管部門更是將嚴防信托風險底線作為重中之重的工作任務。不過，總的來看，目前信托行業(yè)風險可控，但風險防控壓力增大。一是實體經濟風險向信托傳遞，部分前些年大規(guī)模擴張的行業(yè)面臨深度調整，個別產業(yè)風險顯著上升，影響信托相關項目的兌付。二是部分交易對手財務困難，特別是中小企業(yè)經營壓力大，資金周轉困難，可能難以按時償還信托貸款。三是部分金融機構履職盡責不到位，未能發(fā)現(xiàn)交易對手涉及民間借貸以及違規(guī)擔?；蝽椖繉嶋H控制人挪用信托資金等問題。
2、基建信托風險不容忽視
今年上半年，基礎產業(yè)信托總量首次出現(xiàn)萎縮。據中國信托業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據，截至2014年二季度末，投資于基礎產業(yè)的信托資產余額為2.72萬億元，占全部信托總資產的23.10%，與去年同期相比，余額增長了13.81%，但占比卻下降了3.74個百分點；從環(huán)比來看，余額下降了1.09%，占比也下降1.68個百分點。
統(tǒng)計數(shù)據表明，信托資金運用于基礎產業(yè)的比例自去年下半年以來逐步下滑，最終導致了今年二季度總量的減少，這表明在監(jiān)管政策的壓力下，信托公司投資于基礎設施類的信托產品已經得到了有效控制。其中，今年上半年新增基礎產業(yè)類信托規(guī)模為6375.54億元，占新增資金總規(guī)模的22.43%。
眾所周知，房地產類和政信合作類是信托最為重要的兩大業(yè)務。然而，今年以來，房地產市場持續(xù)低迷，監(jiān)管層對房產的調控越加嚴格，各地房價紛紛下降，房企融資艱難，且房產信托頻頻曝出兌付風險。在房地產“草木皆兵”的情況下，一些投資者和信托公司將注意力集中在政信合作類信托，這使得基礎產業(yè)領域成為今年上半年信托產品的最大熱點。
當前國內經濟下行形勢依舊，全國29個省區(qū)市一季度GDP增速出現(xiàn)不同程度回落，為此，二季度以來，多個省份集中發(fā)文，明確出臺穩(wěn)增長政策。在外貿不振和擴大內需尚需時日的情況下，投資依舊是穩(wěn)增長最有效的手段。通過梳理各省文件發(fā)現(xiàn)，這些投資項目主要集中在交通設施建設、能源項目、城市基礎設施、保障性住房建設和棚戶區(qū)改造等方面。
據監(jiān)測的數(shù)據顯示，2014年上半年基礎產業(yè)類信托產品的平均收益率為9.41%，較去年同期上漲0.11%。其中，今年二季度收益率漲幅較大，為9.51%，較今年一季度上漲0.2%，同時也創(chuàng)下了新高。從目前來看，雖然上半年在微刺激的影響下，資金面整體維持寬松的態(tài)勢，但資金偏緊的總體態(tài)勢依然保持，且資金緊張的局面不會有大的變化。另外，在基礎產業(yè)成為投資熱點并被各家信托公司看好的同時，也吸引了來自于基金子公司、資管公司以及其他各路資金，導致下半年收益率繼續(xù)走高的可能性增大。
報告指出，基建信托收益率走高，但風險不容忽視。當前信托產品風險事件頻現(xiàn)，其中風險較大的是礦產資源類信托和房地產信托。在兌付潮以及信用風險的壓力下，信托公司已難以維持“剛性兌付”的行業(yè)潛規(guī)則，而投資者對信托風險也有了新的認識。
3、地產信托收益率平穩(wěn)回升
今年上半年地產信托余額及占比同步增長。中國信托業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據顯示，截至2014年二季度末，資金信托運用于房地產領域的余額為1.26萬億元，占比為10.72%，與去年同期相比，余額增長55.40%，占比增加了1.6個百分點；從環(huán)比來看，余額增長了9.50%，占比則增加了0.32個百分點。另外，2014年上半年新增房地產類信托規(guī)模為2955億元，占同期全部新增信托總規(guī)模的10.39%。其中，集合類房地產信托新增1563億元，占全部新增房地產信托總規(guī)模的52.88%。
統(tǒng)計數(shù)據表明，盡管與去年相比，新增的房地產信托規(guī)模有所回落，但與其他類型的信托相比，房地產信托的比重不但沒有下降，反而繼續(xù)上升。在目前房地產市場和信托市場普遍調整的背景下，這種房地產信托的態(tài)勢，讓我們對其未來的風險增加了幾分擔憂。
據統(tǒng)計，2014年上半年成立的606款集合房地產類信托產品平均期限為1.82年，平均收益率為9.73%，較2013年上半年的9.55%同比上升0.18個百分點，而與2013年下半年相比環(huán)比增加0.23個百分點，預期收益高于去年平均水平。2014年上半年，受房地產成交量趨緩、信貸形勢依然趨緊的影響，定向寬松政策持續(xù)，房地產融資環(huán)境更趨分化，房地產企業(yè)整體面臨融資難度加大、融資成本上升的壓力。房地產的嚴厲調控，使得房地產市場低迷，房企融資需求急切，不得不通過提高融資成本來獲取資金，從而推動房地產信托產品收益上升。
值得注意的是，雖然上半年集合資金房地產信托的收益較高，但是背后兌付風險也不容忽視。根據監(jiān)測的數(shù)據，2014年集合資金信托預計到期總規(guī)模為6105.51億元，其中一季度1111.93億元、二季度1534.96億元、三季度1715.83億元、四季度1742.77億元。在這些到期的產品中，最大的關注點依然是房地產類信托。
報告提醒投資者，應該清楚地看到，無論何種信托產品，哪怕是由發(fā)行方提供隱性“背書”的產品，都存在投資風險。信托產品的收益實際上是無風險收益率和風險報酬的總和，并不只是無風險收益率。近年來，國內市場資產價格上漲較快，房地產行業(yè)出現(xiàn)了較為嚴重的產能過剩，該領域的風險報酬率自然會上升，但由此會帶來更大風險，為此，需要投資者保持理性。
浙公網安備?33010202000630號 
