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細(xì)分到城市，2024年12月前三位分別是重慶市、成都市、昆明市；佛山市、南寧市、北京市等經(jīng)濟(jì)活躍城市均是榜單的?？?，集中在長(zhǎng)三角、珠三角及京津冀地區(qū)。

2024年全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)平均成交率12.94%，各省市成交率前三位分別是浙江省成交率32.35%、上海市成交率24.69%、北京市成交率23.73%。

2024年全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交額共計(jì)2,615.00億元，同比上升46.15%，主要集中在珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)，前三位分別是廣東省、浙江省、江蘇省。

細(xì)分到房產(chǎn)類(lèi)型，2024年全國(guó)住宅房產(chǎn)拍賣(mài)共計(jì)891285次，同比上升76.80%；全國(guó)商業(yè)房產(chǎn)拍賣(mài)共計(jì)304521次，同比上升38.96%；全國(guó)工業(yè)房產(chǎn)拍賣(mài)共計(jì)25790次，同比上升165.55%。

成交房產(chǎn)中，住宅房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)及工業(yè)房產(chǎn)一拍成交占比均未超過(guò)50%，以多輪次拍賣(mài)成交為主。

16個(gè)主要省市中，所有主要省市2024年司法拍賣(mài)房產(chǎn)總次數(shù)同比均上升，其中山東省、上海市、福建省、廣東省、江西省、湖北省、江蘇省、河北省8個(gè)省市增幅超過(guò)全國(guó)平均水平。

2024年全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)615009次，同比上升32.03%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣(mài)房產(chǎn)數(shù)的比重為49.62%，同比下降12.16%。區(qū)域上，依舊以四川省為首的黃河以南的省市一拍市場(chǎng)較為活躍，前三位分別是四川省、廣東省、江蘇省。

16個(gè)主要省市中，所有省市司法拍賣(mài)一拍房產(chǎn)數(shù)同比均上升。從2024年司法拍賣(mài)一拍房產(chǎn)占比變化來(lái)看，所有省市一拍占比同比均下降。

一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的實(shí)際變化情況，其相對(duì)整個(gè)拍賣(mài)房產(chǎn)次數(shù)的比重——網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)的一拍占比，反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

因此，2024年全國(guó)司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模上升，市場(chǎng)流動(dòng)性減弱。究其原因，受經(jīng)濟(jì)下行壓力，大量不良貸款向下的抵押物-房產(chǎn)被推入市場(chǎng)，造成法拍房市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)上升。但買(mǎi)房人多保持觀望態(tài)度，不敢出手，導(dǎo)致房產(chǎn)往往需要?dú)v經(jīng)多輪次拍賣(mài)，才能達(dá)成交易，市場(chǎng)流動(dòng)性減弱。分省市來(lái)看，所有省市司法拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)模均上升；所有省市市場(chǎng)流動(dòng)性均下降。在16個(gè)省市中，四川省市場(chǎng)規(guī)模最大，浙江省流動(dòng)性最好。

1、住宅房地產(chǎn)

2024年全國(guó)住宅平均成交率低于同期。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2024年全國(guó)住宅平均變現(xiàn)折扣率低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

2、商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2024年全國(guó)商業(yè)平均成交率高于同期。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2024年全國(guó)商業(yè)平均變現(xiàn)折扣率低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

3、工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2024年全國(guó)工業(yè)平均成交率低于同期。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2024年全國(guó)工業(yè)平均變現(xiàn)折扣率低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。